Off-plan in Zuid-Europa — wat we volgen in 2026

Bronnen: officiële programmasites — Portugal AIMA, Enterprise Greece, Spaanse Ministerie van Buitenlandse Zaken.

3. Aanbodpijplijn

Kustbouwvergunningen in de prime sub-markten (Marbella-Estepona-Sotogrande in Spanje, Lagos-Faro in Portugal, de centrale Côte d'Azur in Frankrijk, Mykonos-Paros-Antiparos in Griekenland) zijn blijven uitgegeven in het tragere post-pandemie tempo, waarbij grondschaarste in de meeste markten de bindende beperking is — niet ontwikkelaarskapitaal.

Dit beïnvloedt hoe nieuwbouw-inventaris op de markt komt: projecten zijn kleiner, units in elk project verkopen sneller, en de marge tussen off-plan prijs en opleveringsstadium-prijs is in 2024-2025 betekenisvol gebleven volgens data van het Spaanse nationale kadaster.

Bronnen: Ministerio de Transportes — bouwvergunningen Spanje, Statistieken Notarissen Portugal.

4. Valutastabiliteit

Alle vier de markten opereren in euro's — betekenisvol voor kopers uit valutagebieden met hogere volatiliteit, maar neutraal voor Noord-Europese kopers die al in EUR transacteren. We noemen het omdat het de berekening materieel verandert voor kopers uit Zwitserland, het VK en daarbuiten, die historisch een belangrijke cohort zijn geweest in Zuid-Europese vakantiewoningvraag.

Wat we niet zeggen

We zeggen niet dat off-plan een goede of slechte plek is voor kapitaal. We projecteren geen rendementen. We noemen niet "de beste" markt. De situatie van elke koper is anders, en onze rol is kopers introduceren bij gescreende ontwikkelaars — niet om vastgoed aan te bevelen.

Als u het segment verkent, zijn de juiste eerste stappen: een fiscaal-en-residentie-adviseur voor uw situatie, een inspectie van vergelijkbare inventaris, en een heldere lezing van de documentatie achter het project dat uw aandacht trekt.

Bekijk de huidige Zuid-Europese inventaris →

2 min lezen