De Spaanse vastgoedmarkt liet in 2025 een opmerkelijke versnelling zien. Volgens het Spaanse statistiekbureau (Instituto Nacional de Estadística, INE) steeg de transactiegebaseerde Housing Price Index in het vierde kwartaal van 2025 met 12,9 % ten opzichte van een jaar eerder — bestaande bouw met 13,1 %, nieuwbouw met 11,2 %. Op kwartaalbasis lag de stijging op 1,8 %.
Vraag naar woningen blijft stevig
Het herstel volgt op een periode van prijsstagnatie tussen 2008 en 2015. Sindsdien is de vraag in Spanje structureel gegroeid, gedreven door binnenlandse koopkracht en aanhoudende belangstelling vanuit het buitenland. CaixaBank Research spreekt in haar marktrapport over een nieuwe expansieve fase van de Spaanse woningmarkt, met een toenemend aanbodtekort in de grote steden.
Buitenlandse kopers: 13,52 % van de markt
In Q4 2025 vertegenwoordigden buitenlandse kopers ruim 24.200 transacties — 13,52 % van alle geregistreerde woningaankopen. Op rolling-twaalfmaands-basis kwam het aandeel uit op 13,82 %, iets lager dan een jaar eerder (14,60 %). De daling is volgens de Spaanse Asociación de Registradores niet het gevolg van afnemende buitenlandse vraag, maar van een sneller groeiende binnenlandse markt.
