Wie in Portugal vastgoed koopt, krijgt te maken met drie hoofdbelastingen: de overdrachtsbelasting (IMT), de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IMI) en het zegelrecht (Imposto do Selo). Voor grotere portefeuilles komt daar een aanvullende belasting (AIMI) bij. Buitenlandse kopers betalen dezelfde tarieven als Portugese ingezetenen — er is geen tariefdifferentiatie op residentenstatus voor IMT, volgens de PwC Tax Guide Portugal 2025.
IMT — overdrachtsbelasting
De IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) wordt geheven bij eigendomsoverdracht en kent een progressief tarief. Voor woningen loopt het tarief in 2025 op tot 10 % voor bedragen boven €1.128.287, met een gereduceerd tarief van 8 % voor de tussenschijf €324.058–€648.022 en lagere tarieven daaronder. Bedrijfsvastgoed wordt vlak belast tegen 6,5 %, landelijk vastgoed tegen 5 %.
De IMT wordt berekend over de hoogste van twee waarden: de transactieprijs of de fiscale waarde van het vastgoed (Valor Patrimonial Tributário, VPT). De officiële tarieftabellen worden gepubliceerd door de Autoridade Tributária e Aduaneira.
IMI — jaarlijkse onroerendezaakbelasting
De IMI is de jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting. In 2025 ligt het tarief voor stedelijk vastgoed tussen , voor landelijk vastgoed vlak op 0,8 procent. Het exacte tarief wordt door de gemeente vastgesteld; Lissabon hanteert bijvoorbeeld 0,3 %, kleinere gemeenten zitten doorgaans hoger.
