Frankrijk kent hogere transactiekosten dan de meeste landen in Zuid-Europa, maar een zeer stabiel kader. Deze gids behandelt wat u moet begroten bij aankoop, tijdens bezit en bij verkoop. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| "Frais de notaire" (bestaand) | ~7–8% van de prijs (incl. overdrachtsrechten) |
| Aankoopkosten nieuwbouw | ~2–3% (btw al in de prijs) |
| Jaarlijkse belasting (taxe foncière) | per gemeente; tweede huizen betalen ook taxe d'habitation |
| Huurinkomsten (niet-resident) | vanaf 20% (daarna 30%) + sociale lasten |
| Vermogenswinst | 19% + 17,2% sociale lasten, met aftopping |
| IFI-vermogensbelasting | over vastgoedvermogen boven €1,3M |
Bij aankoop
Bij een bestaand object lopen de "frais de notaire" — vooral overdrachtsrechten via de notaris — op tot circa 7–8% van de prijs. Bij van een ontwikkelaar zit de btw al in de prijs en zijn de aankoopkosten lager, rond 2–3%.
