De Portugese vastgoedbelastingen zijn relatief overzichtelijk, maar twee zaken veranderden recent — de verblijfsregeling en het NHR-regime — dus een frisse blik loont. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (IMT) | progressief, tot ~7,5–8% |
| Zegelrecht | 0,8% van de prijs |
| Jaarlijkse OZB (IMI) | ~0,3–0,45% stedelijk (AIMI bij hoge waarden) |
| Huurinkomsten | 28% vlak (niet-resident), kortingen bij lange huur |
| Vermogenswinst (niet-resident) | ~28% vlak over de winst |
Bij aankoop
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) is een progressieve overdrachtsbelasting die met de prijs oploopt tot circa 7,5–8% in de hoogste schijven; goedkopere aankopen betalen veel minder. Tel daar 0,8% zegelrecht bij op en reken ~1–2% voor notaris en registratie.
