Vastgoed kopen in Spanje als niet-resident brengt belastingen mee bij aankoop, tijdens bezit en bij verkoop. Deze gids vat de belangrijkste samen zodat u realistisch kunt begroten. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (bestaand, ITP) | ~6–10% van de prijs, regionaal bepaald |
| Btw + zegelrecht (nieuwbouw) | 10% IVA + ~1–1,5% AJD |
| Jaarlijkse OZB (IBI) | ~0,4–1,1% van de kadastrale waarde |
| Huurinkomsten (niet-resident) | 19% netto (EU/EER) · 24% bruto (niet-EU) |
| Vermogenswinst (niet-resident) | 19%, met 3% inhouding door de koper bij verkoop |
Bij aankoop
Bij een bestaand object betaalt u Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), een regionale overdrachtsbelasting die grofweg tussen 6% en 10% ligt, afhankelijk van de autonome regio en prijsklasse. Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD) van circa 1–1,5%. Reken nog ~2–3% voor notaris, registratie en juridische kosten.
