Italië belast een tweede huis heel anders dan een hoofdverblijf, en biedt een vlaktaks-optie op huurinkomsten die veel investeerders gebruiken. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Registratiebelasting (tweede huis, bestaand) | 9% van de kadastrale waarde |
| Btw (nieuwbouw van ontwikkelaar) | 10% (22% luxe) + vaste belastingen |
| Jaarlijkse belasting (IMU) | geldt voor tweede huizen; hoofdverblijf meestal vrijgesteld |
| Huurinkomsten (cedolare secca) | 21% vlak (26% op extra korteverhuur-units) |
| Vermogenswinst | vrijgesteld na 5 jaar; anders ~26%-optie |
Bij aankoop
Voor een tweede huis dat bestaand wordt gekocht is de registratiebelasting 9% van de kadastrale waarde (vaak ruim onder de marktprijs), plus kleine vaste hypotheek- en kadasterbelastingen. Van een ontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan 10% btw (22% bij luxecategorieën). Een hoofdverblijf wordt veel lichter belast (2%), maar de meeste internationale kopers kopen een tweede huis. Reken notaris- en makelaarskosten erbovenop.
