Volgens de nieuwste officiële cijfers betaal je aan de Costa del Sol per vierkante meter ongeveer anderhalf keer zoveel als aan de Costa Blanca. Woningen die in de twaalf maanden tot en met september 2026 in de provincie Málaga werden ingeschreven, kostten gemiddeld € 3.329 per m², tegen € 2.266 in de provincie Alicante. De Costa Blanca is dus goedkoper om in te stappen, maar de overdrachtsbelasting op bestaande woningen is er hoger: 9% tegen 7%. De Costa del Sol heeft het grotere vliegveld en de grotere stad, en de stad Málaga heeft nieuwe vakantieappartementen stilgezet. Welke kust bij je past, hangt af van je budget, of je wilt verhuren en hoeveel van het jaar je er zelf bent.
Hieronder staat elk verschil, gecontroleerd bij de officiële bron en met de periode waarover het cijfer gaat.
Prijzen: wat woningen echt opbrengen
De betrouwbaarste prijsvergelijking komt van het Spaanse eigendomsregister, de vereniging van registradores (Colegio de Registradores). De Estadística Registral Inmobiliaria over het derde kwartaal van 2026, verschenen in november 2026, geeft de gemiddelde prijs van woningen die na een verkoop zijn ingeschreven. Dat zijn transactieprijzen, geen vraagprijzen zoals je ze op woningsites ziet. Vraagprijzen liggen meestal hoger.
| Gemiddelde geregistreerde prijs | Provincie Málaga (Costa del Sol) | Provincie Alicante (Costa Blanca) |
|---|---|---|
| 12 maanden tot Q3 2026 | € 3.329/m² (+11,7%) | € 2.266/m² (+12,2%) |
| Q3 2026, alle woningen | € 3.400/m² | € 2.403/m² |
| Q3 2026, nieuwbouw | € 3.618/m² | € 3.221/m² |
| Q3 2026, bestaande bouw | € 3.294/m² | € 2.217/m² |
De percentages vergelijken met dezelfde twaalf maanden een jaar eerder. Landelijk kwam het gemiddelde in het derde kwartaal uit op € 2.512/m², 9,3% hoger dan een jaar eerder.
Drie kanttekeningen:
- Het zijn provinciegemiddelden. Ook dorpen in het binnenland en oudere flats tellen mee. Een appartement met zeezicht in Marbella, Estepona, Jávea of Altea ligt er ruim boven. Gebruik de cijfers om de twee kusten te vergelijken, niet als prijs voor één woning.
- Bij nieuwbouw is het verschil kleiner. Aan de Costa Blanca is nieuwbouw veel duurder dan bestaande bouw. Aan de Costa del Sol ligt dat dichter bij elkaar.
- De steden volgen de provincie. In dezelfde twaalf maanden kostte een woning in de stad Málaga gemiddeld € 3.451/m² en in de stad Alicante € 2.291/m².
Voorbeeld, alleen ter illustratie: een bestaand appartement van 90 m² tegen het provinciegemiddelde over twaalf maanden kost ongeveer € 299.600 in de provincie Málaga en ongeveer € 203.900 in de provincie Alicante. Echte woningen wijken daar sterk van af.
Wie er koopt
Beide kusten horen bij de meest internationale woningmarkten van Spanje. In de twaalf maanden tot en met het derde kwartaal van 2026 kochten buitenlanders 45,07% van alle woningen in de provincie Alicante, het hoogste aandeel van alle Spaanse provincies, en 35,19% in de provincie Málaga, volgens hetzelfde rapport. Alleen in het derde kwartaal was dat 46,46% en 38,83%. Het landelijke beeld staat in ons artikel over het recordaandeel buitenlandse kopers in Spanje (Engelstalig).
Nederlanders zijn een grote groep: in het derde kwartaal deden zij landelijk 5,83% van alle aankopen door buitenlanders, na Britten en Marokkanen. De Costa Blanca is ook de grotere markt in aantallen: 50.242 verkopen in de provincie Alicante in twaalf maanden (6,5% minder dan een jaar eerder), tegen 35.249 in de provincie Málaga (3,5% minder).
Wat dat voor jou betekent: veel keus in bestaande bouw, vaak van buitenlandse eigenaren. Het betekent ook dat de lokale prijzen deels afhangen van vraag uit het buitenland, en die verandert met wisselkoersen, rente en de economie in de landen van herkomst.
Overdrachtsbelasting: 7% tegen 9% op bestaande bouw
In Nederland betaal je in 2026 voor een tweede woning of vakantiewoning overal 8% overdrachtsbelasting (Belastingdienst). In Spanje bepaalt de regio het tarief. De Costa del Sol ligt in Andalusië, de Costa Blanca in de regio Valencia.
| Belasting bij aankoop | Costa del Sol (Andalusië) | Costa Blanca (Valencia) |
|---|---|---|
| Bestaande woning (ITP) | 7% | 9%, of 11% boven € 1 miljoen |
| Nieuwbouw van de ontwikkelaar | 10% btw + 1,2% AJD | 10% btw + 1,4% AJD |
De Andalusische tarieven staan op de belastingpagina van de Junta de Andalucía. De Valenciaanse tarieven gelden voor aankopen vanaf 1 juni 2026, op grond van artikel 33 en 34 van de regionale wet 5/2025. Let op: boven € 1 miljoen geldt de 11% over de hele waarde, niet alleen over het deel boven de grens. Een latere Valenciaanse wet, wet 5/2026, stelt een verlaagd AJD-tarief van 0,1% vast voor de akte van een hoofdverblijf. Voor een vakantie- of beleggingswoning geldt dat bijna nooit.
Er ligt één wijziging klaar. De Andalusische begroting voor 2027, op 30 oktober 2026 door de regionale regering vastgesteld, verlaagt het algemene tarief voor bestaande bouw vanaf 2027 van 7% naar 6,75% (Junta de Andalucía). Het regionale parlement moet nog instemmen, dus reken er pas op als het wet is.
Voorbeeld, alleen ter illustratie: op een bestaande woning van € 300.000 betaal je € 21.000 overdrachtsbelasting aan de Costa del Sol en € 27.000 aan de Costa Blanca. In Nederland zou een tweede woning van die prijs € 24.000 kosten. Op een villa van € 1,1 miljoen is het € 77.000 tegen € 121.000.
De belasting wordt berekend over de koopsom in de akte of, als die hoger is, over de officiële referentiewaarde (valor de referencia). Beide regio's hebben lagere tarieven voor een hoofdverblijf en bepaalde groepen kopers, maar als niet-inwoner met een vakantiewoning betaal je meestal het algemene tarief. Notaris, register en advocaat komen erbovenop. De jaarlijkse belastingen staan in belasting op vastgoed in Spanje, en de kosten per land in de kosten bovenop de vraagprijs (Engelstalig). Woon je in Nederland, dan valt de Spaanse woning ook in box 3; hoe dat werkt lees je in buitenlands vastgoed in box 3.
Vakantieverhuur: kijk naar de gemeente, niet naar de kust
Wil je verhuren aan toeristen, dan is dit het verschil dat je het zorgvuldigst moet nakijken. De regels zijn aan beide kusten strenger geworden en worden per gemeente bepaald.
In heel Spanje. Sinds 3 april 2025 heb je voor nieuwe vakantieverhuur in een appartement uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van eigenaren nodig: drie vijfde van de eigenaren, die samen drie vijfde van de aandelen hebben (Ley de Propiedad Horizontal, artikel 7.3 en 17.12). Met dezelfde meerderheid kan de vereniging het ook beperken of verbieden.
Costa del Sol. Een Andalusisch decreet uit 2025 geeft gemeenten de ruimte om nieuwe vakantiewoningen stop te zetten. De stad Málaga deed dat in augustus 2025, voor maximaal drie jaar (gemeente Málaga). In juli 2026 breidde de stad de beperking uit naar andere toeristische verblijven in woonwijken, ook voor maximaal drie jaar (gemeente Málaga). Marbella, Estepona, Fuengirola en de andere kustplaatsen hebben eigen regels.
Costa Blanca. Sinds 8 augustus 2024 komt een vakantiewoning in de regio Valencia alleen in het regionale toerismeregister met een positief gemeentelijk advies dat toeristisch gebruik volgens het bestemmingsplan mag, zoals geciteerd in deze BOE-beschikking. In de praktijk beslist dus elke gemeente waar vakantieverhuur kan.
Aan beide kusten geldt hetzelfde: ga er niet van uit dat je mag verhuren omdat de verkoper of de buren het doen. Laat je advocaat nagaan of er een vergunning is, of die op jou overgaat, wat de gemeente nu toestaat en wat de vereniging van eigenaren heeft besloten. Maak dat een voorwaarde vóór je het reserveringscontract (arras) tekent. Een wettelijke bedenktijd van drie dagen zoals in Nederland bestaat in Spanje niet: trek je je na de arras terug, dan ben je meestal je aanbetaling kwijt. Langdurige verhuur valt niet onder deze toeristische regels, maar kent eigen regels en belasting.
Bereikbaarheid en wonen
Beide kusten hebben een groot vliegveld met veel vluchten naar Noord-Europa. In 2025 verwerkte Málaga-Costa del Sol 26,76 miljoen passagiers en Alicante-Elche 19,95 miljoen, volgens Aena. Voor beide was dat een record.
Het karakter verschilt:
- De Costa del Sol loopt vanaf Málaga naar het westen, via Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola en Marbella tot Estepona en Manilva, met de bergen vlak achter de kust. Málaga is een flinke stad met voorzieningen en werk het hele jaar door. Dat telt als je er wilt wonen in plaats van op vakantie gaan.
- De Costa Blanca loopt van Dénia en Jávea in het noorden, via Altea en Benidorm, naar Alicante, Torrevieja en Orihuela Costa in het zuiden. Het noorden is heuvelachtiger en groener, het zuiden vlakker, met veel nieuwere complexen.
Ga eens kijken buiten het hoogseizoen. Een plaats die in augustus bruist, kan in februari heel stil zijn.
De afwegingen naast elkaar
- Budget per m²: lager aan de Costa Blanca, volgens de registercijfers ongeveer een derde onder de Costa del Sol.
- Overdrachtsbelasting op bestaande bouw: lager aan de Costa del Sol (7%, mogelijk 6,75% vanaf 2027) dan aan de Costa Blanca (9%, of 11% boven € 1 miljoen).
- Vakantieverhuur: aan beide kusten mogelijk, maar per gemeente beperkt; de stad Málaga laat geen nieuwe vakantieappartementen toe.
- Het hele jaar wonen: beide hebben een groot vliegveld; Málaga is de grotere stad.
- Marktrisico: beide leunen zwaar op buitenlandse kopers, de Costa Blanca het meest.
Geen van beide kusten is daarmee de betere koop. Een hogere belasting kan wegvallen tegen een lagere prijs, en andersom. Het gaat om de concrete woning, de juridische staat ervan en wat jij ermee wilt.
Kort samengevat
- De Costa del Sol is duurder per m², de Costa Blanca rekent meer overdrachtsbelasting op bestaande bouw.
- De prijzen hier zijn gemiddelde transactieprijzen per provincie; per plaats verschilt het sterk.
- Vakantieverhuur hangt af van de gemeente en het gebouw: check het vóór je iets tekent.
- Laat belasting, vergunningen en de juridische staat van de woning nakijken door je eigen advocaat. Je vindt er een via Find your specialist, en ons stappenplan voor een huis kopen in Spanje legt het proces uit.
Wil je echte woningen vergelijken, bekijk dan het aanbod aan de Costa del Sol en de Costa Blanca op Onora. Bij elke woning zie je de prijs in de eigen valuta, en je neemt direct contact op met de verkoper.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels en tarieven veranderen en hangen af van de regio en je eigen situatie. Laat ze controleren door een advocaat of belastingadviseur voordat je koopt. Tarieven gecontroleerd op 13 november 2026.